Вернуться к обычному виду
Закрыть
Авторизация
Логин:
Пароль:

Забыли пароль?
Регистрация
Войти на сайт | Регистрация

Уполномоченный по защите прав предпринимателей
в Республике Башкортостан

официальный сайт

Первое лицо

Гибадуллин Рафаиль Вагитович Гибадуллин Рафаиль Вагитович

Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Республике Башкортостан

 



Общественная приёмная Уполномоченного при Призеденте РФ по защите прав предпринимателей в Республике БашкортостанФонд развития и поддержки малого предпринимательства Республики Башкортостан

Общественные помощники Уполномоченного Уполномоченный по правам предпринимателей в Республике Башкортостан

Выход есть: у предпринимателей появилась возможность узаконить имущество, приобретенное на публичных торгах у предприятия-банкрота

  • 15 августа 2013

    Новости

    Предпринимательство зиждется на трех «З»: земля, закон, защита. Отсутствие или неполнота одного из этих элементов является серьезным препятствием на пути становления и успешного развития малого и среднего бизнеса (МСБ).

    Учитывая то, что руководством страны поставлены важные задачи по развитию МСБ, увеличению его роли в обеспечении самозанятости, формировании бюджетов, создании рабочих мест, вопрос поддержки «малышей» не теряет своей актуальности.

    Сегодня в Республике Башкортостан развитию малого предпринимательства уделяется особое внимание. Реализуются республиканские и муниципальные программы развития предпринимательства, формируется инфраструктура поддержки субъектов МСБ, за 2012 год налоговые поступления в консолидированный бюджет Республики Башкортостан от субъектов малого и среднего предпринимательства сложились на уровне 5,2 млрд. рублей, что составило 5,6% от общего объема налоговых поступлений.

    В то же время нельзя сказать, что здесь все благополучно. Очевидно, что основные проблемы в решении этой важнейшей социально-политической задачи формируется именно на муниципальном уровне. Основной вопрос на сегодня – почему предприниматели не могут найти поддержку у руководства местных органов власти, почему вместо заинтересованного отношения и справедливого решения их вопросов предприниматели по формальным основаниям получают отказы, что вызывает их непонимание, и естественно не прибавляет авторитета власти.

    Практика правозащитной деятельности Уполномоченного по правам предпринимателей в Республике Башкортостан показывает, что предприниматели чаще всего обращаются по земельно-имущественным вопросам.

    Так, практически в каждом районе республики имеются брошенные, однако своевременно не оформленные в собственность обанкротившимися бывшими колхозами и совхозами объекты недвижимости (фермы, гаражи, склады и т.д.). На большинство из них отсутствуют правоустанавливающие документы. Например, предприниматели из Зилаирского района год не могут оформить в собственность имущество, хотя законно на торгах приобрели его, вложили средства в ремонт и обустройство.

    В последнее время в адрес бизнес-омбудсмена поступили аналогичные обращения от предпринимателей ряда районов республики. Данная неурегулированная законодательством ситуация порождает массу конфликтов, не позволяет создать материальную базу предпринимательства, законно платить земельные и имущественные налоги, пополняя бюджеты муниципалитетов.

    В целях урегулирования указанной ситуации в Администрацию Президента РБ бизнес-омбудсмен направил предложения по порядку узаконения бесхозяйных зданий и сооружений бывших колхозов. Для создания благоприятных условий для сохранения и развития бизнеса муниципалитетам рекомендовано следующее: по заявлению предпринимателя производить инвентаризацию объекта, признавать в кратчайшие сроки объект бесхозяйным; заключать с момента признания объекта бесхозяйным предварительный договор аренды на объект недвижимости; в течение года (с момент признания объекта бесхозяйным) подготовить техпаспорт, кадастровый паспорт на объект для узаконения в судебном порядке права муниципальной собственности; после регистрации права муниципальной собственности в Росреестре, проводя в установленном порядке торги на заключение договора аренды, учитывать преимущественное право аренды за предпринимателем, заключившим предварительный договор аренды на стадии бесхозяйного имущества. Использование указанных рекомендаций позволит узаконить использование самовольно занятых (брошенных и не использующихся) помещений, создать материальную базу для развития предпринимательства и фермерства, необходимую для привлечения долгосрочных инвестиций и кредитов.

    Следует отметить, что все-таки определенные меры в решении данных вопросов предпринимаются. Так, согласно имеющейся судебной практике, узаконить приобретенное на торгах у обанкротившегося субъекта объект недвижимости возможно, что подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 декабря 2011 года №9032/11 по конкретному делу.

    В данном Постановлении рассматривался вопрос узаконения недвижимого нежилого имущества, приобретенного Покупателем на публичных торгах по реализации имущества предприятия - банкрота.

    Итак, у Покупателей появилась возможность узаконить имущество, приобретенное на публичных торгах у предприятия - банкрота, причем предприятие - банкрот может быть ликвидировано к моменту начала процедуры узаконения имущества. Для этого необходимо действовать следующим образом. Приобретя недвижимое нежилое имущество предприятия-банкрота по результатам торгов, необходимо иметь объявление о проведении конкурсным управляющим торгов по продаже имущества (основание для сделки), договоры купли-продажи, передаточные акты на каждый объект (в случае, если объектов несколько). Оплата имущества должна быть подтверждена платежными поручениями.

    Далее, с данными документами (в дополнение могут быть приложены и другие документы, касающиеся данного имущества) необходимо обращаться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Если Продавец недвижимого имущества еще не ликвидирован, то ко всем имеющимся документам Покупатель должен приложить и его заявление о регистрации перехода права собственности.

    Если Продавец недвижимого нежилого имущества к данному моменту уже ликвидирован, имеется выписка об исключении его из ЕГРЮЛ, то орган Росреестра без заявления Продавца недвижимого нежилого имущества не зарегистрирует переход права собственности.

    Арбитражный суд в силу ст.8, п.2 ст.218, ст.549 Гражданского кодекса РФ удовлетворяет иск, в случае если заключенные сделки купли-продажи имущества будут соответствовать Закону, будут представлены доказательства их исполнения, то есть оплаты приобретенных объектов и фактического владения ими. В любом из указанных случаев, если орган Росреестра отказывается регистрировать переход права собственности на приобретенные объекты недвижимости, отказ может бытъ обжалован в Арбитражный суд.

    Вступившие в законную силу судебные акты арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся в содержащимся в настоящем постановлении толкованием, могут быть пересмотрены на основании пункта 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если для этого нет других препятствий.

    Пресс-служба Аппарата по обеспечению деятельности Уполномоченного по правам предпринимателей в РБ








Возврат к списку